Ferme clé en main avec cour intérieure, écurie & salle de sport à domicile

En entrant dans cette charmante ferme située dans un quartier rural de Hückelhoven, vous êtes d'abord accueilli par l'extérieur soigneusement aménagé avec un grand portail de cour et des fenêtres classiques à petits bois. Sur le terrain d'environ 4341 m² s'ouvre une cour intérieure abritée qui constitue le cœur du complexe fermier.

Sur la droite, vous accédez à la maison principale. Depuis le hall d'entrée, on accède à la cuisine confortable de style campagnard avec un coin repas attenant. Également accessibles depuis le couloir, des toilettes pour invités ainsi que le salon spacieux. Ce dernier séduit par son agencement ouvert, ses carreaux de terre cuite chaleureux, ses éléments en bois apparents et une cheminée centrale qui crée une atmosphère particulièrement chaleureuse. Un plafond en bois en retrait forme en outre une surface de mezzanine qui peut être utilisée de manière flexible.

Un escalier en acier et bois de haute qualité mène à l'étage supérieur. Vous y trouverez une salle de bains de style campagnard, un débarras ainsi que deux pièces, dont l'une est conçue comme une pièce de passage. Actuellement utilisé comme bureau à domicile, cet espace peut idéalement être transformé en chambre avec dressing. Au deuxième étage, une chambre spacieuse avec un coin dressing attenant vous attend.

De retour dans la cour intérieure : derrière la maison principale, sur le côté droit, se trouve un petit atelier qui abrite entre autres la technique de l'installation photovoltaïque. Derrière se trouve une petite écurie qui convient par exemple pour l'élevage de chèvres.

Sur le côté gauche de la cour intérieure, vous trouverez une buanderie séparée ainsi que la chaufferie. Derrière, un escalier mène à la sellerie, qui offre un accès direct à un espace actuellement utilisé comme salle de sport à domicile – utilisable de manière flexible selon les besoins.

En dessous de cet espace se trouve l'écurie avec de l'espace pour deux chevaux ou utilisable alternativement comme surface de stockage. De là, vous accédez directement au jardin généreux. Celui-ci est en outre accessible par un portail d'environ 5 mètres de large depuis la rue et offre suffisamment d'espace pour des tracteurs ou des remorques pour chevaux.

Dans le jardin se trouvent deux autres boxes pour chevaux ainsi que de vastes espaces verts et un pré de détente. Deux plateformes à fumier – dont une déjà autorisée – sont également disponibles. Il convient de souligner tout particulièrement la situation directe adjacente à une réserve naturelle : depuis l'arrière du terrain, vous pouvez partir immédiatement pour des balades à cheval relaxantes dans la nature sans avoir à traverser une route.

Cette ferme bien entretenue offre des conditions idéales pour les passionnés de chevaux ou les amis des animaux qui recherchent un foyer immédiatement habitable avec des possibilités d'utilisation polyvalentes – idéal pour les couples ou les petites familles ayant besoin d'espace dans la verdure.

Env. 4341 m² de terrain total, dont :
- env. 1166 m² de surface de bâtiment et d'espace libre
- env. 2159 m² de surface de détente
- env. 1 016 m² de surface forestière

Espace extérieur & terrain :

- Cour intérieure généreuse et abritée
- Portait d'accès au jardin d'env. 5 m de large (idéal pour tracteur ou remorque pour chevaux)
- Au moins 4 places de stationnement extérieures sur le terrain propre
- Vastes espaces verts
- Paddock pour chevaux
- Deux plateformes à fumier (une déjà autorisée)

Élevage d'animaux & bâtiments annexes :

- Écurie avec 2 boxes dans le bâtiment
- Deux boxes extérieurs supplémentaires pour chevaux
- Sellerie
- Écurie à chèvres / écurie pour petits animaux
- Surfaces utiles flexibles (par ex. actuellement utilisées comme salle de sport à domicile)

Maison d'habitation :
Les fondations de cette propriété ont été posées vers 1800. En 2003, la propriété a été agrandie par une nouvelle construction.

- Salon spacieux avec niveau mezzanine
- Cuisine de style campagnard avec salle à manger attenante
- Toilettes pour invités au rez-de-chaussée
- Salle de bains à l'étage supérieur
- Actuellement deux chambres fermées ; une simple division permet de créer en outre deux autres chambres.

Technique & équipement :

- Installation photovoltaïque
- Installation solaire pour l'eau chaude
- Chauffage au gaz
- 5 climatiseurs
- Deux cheminées
- Installation de copeaux de bois / stockage pour poêle à bois ou à pellets

Buanderie & pièces annexes :

- Buanderie séparée
- Débarras
- Vide sanitaire

Certificat énergétique :
- Année de construction du bâtiment : 1830
- Année de construction du générateur de chaleur : 1996
- Source d'énergie principale : Gaz naturel E, pellets de bois
- Besoin énergétique : 197,5 kWh
- Niveau énergétique : F

*La cuisine ainsi que l'équipement de la salle de sport à domicile sont négociables.

** Lors de l'achat de ce bien immobilier, une commission d'agence de 3,57% du prix d'achat est due.

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