Vinkwijk 9 à Zeddam (GLD)

VIE RURALE UNIQUE SUR ENVIRON 1,5 HECTARE DE TERRAIN PROPRE AVEC INSTALLATIONS ÉQUESTRES ET MULTIPLES POSSIBILITÉS POUR LOISIRS, DÉTENTE, LOGEMENT INTERGÉNÉRATIONNEL / SOINS AUX PROCHES, B&B OU TRAVAIL À DOMICILE.

Située dans un cadre champêtre privilégié à la lisière de Zeddam et des forêts de Montferland, cette propriété résidentielle unique et polyvalente s'étend sur un terrain d'environ 1,5 hectare. Une opportunité extraordinaire pour les passionnés de chevaux, les amoureux de la nature et les entrepreneurs à la recherche d'espace, de calme et de flexibilité. Grâce à sa destination résidentielle, ses vastes dépendances et son excellente accessibilité, ce bien offre une combinaison remarquable de vie confortable et de possibilités d'utilisation pratiques.

L'emplacement est excellent : au milieu de la verdure, avec de nombreuses possibilités de randonnée et de cyclisme dans les environs immédiats. Le célèbre sentier Pieterpad passe à proximité, tandis que la zone de loisirs de Stroombroek et les forêts de Montferland se trouvent à courte distance. De plus, les autoroutes A18, A12 ainsi que la frontière allemande sont proches et facilement accessibles, réunissant à merveille nature, commodités et grands axes.
La propriété est actuellement aménagée pour la détention de chevaux à domicile ou d'autres activités de loisir et dispose de 15 box pour chevaux, d'une grande carrière extérieure et de paddocks, d'une sellerie/salle de repos, d'une aire de lavage, de 2 zones de pansage, de toilettes et de divers espaces de stockage pour le foin/la paille et le matériel. Les prairies et la carrière extérieure sont entièrement clôturées en bois.

En outre, divers bâtiments fonctionnels sont présents, notamment un hangar à machines, une grange/atelier spacieux avec porte électrique et un double garage avec portes électriques. L'espace disponible rend également cet emplacement attrayant pour les indépendants et les entrepreneurs ayant besoin de stockage, d'un espace de travail ou d'une fonction de cabinet ou d'atelier à domicile, pour autant que cela soit compatible avec la destination et la réglementation en vigueur.

Dotée d'un logement indépendant pour soins aux proches (cuisine/séjour, salle de bains et chambre avec climatisation) sur son propre terrain, cette maison offre une combinaison unique d'intimité et de vie multigénérationnelle.

L'association de l'habitat, du travail et des loisirs en un seul lieu fait de ce bien une propriété particulièrement polyvalente. De plus, sa situation proche des zones de promenade et de loisirs ainsi que des forêts de Montferland offre des perspectives intéressantes pour, par exemple, un Bed & Breakfast ou d'autres activités récréatives complémentaires.

Ce qui rend cet endroit particulier :
Belle maison
Destination résidentielle
Terrain d'environ 1,5 hectare
Situation rurale avec beaucoup d'intimité
Bonne accessibilité via l'A18, l'A12 et la frontière allemande
Proche de la zone de loisirs de Stroombroek et des forêts de Montferland
Pieterpad dans les environs immédiats
Adapté pour le travail à domicile et les activités d'indépendants
Possibilités de logement pour soins aux proches et Bed & Breakfast
Installation équestre avec 15 box
Grande carrière extérieure et paddocks
Salle de repos/sellerie, aire de lavage et
Stockage de foin et de matériel
Hangar à machines
Grange/atelier avec porte sectionnelle électrique avec télécommande
Double garage avec portes sectionnelles électriques avec télécommande
Entièrement sécurisé par système de caméras et alerte d'intrusion
Vue dégagée sur le paysage environnant

AGENCEMENT DE LA MAISON :
Rez-de-chaussée :
Entrée, hall avec escalier et tableau électrique. Toilettes avec lave-mains. Séjour avec beau poêle en stéatite, prolongeant une belle cuisine dînatoire équipée d'un grand îlot central, de divers appareils encastrés et d'un plan de travail en pierre dure, et donnant accès à la charmante pièce extérieure pouvant être fermée par des parois en verre.
Le rez-de-chaussée est doté d'un chauffage au sol et toute la maison dispose de la climatisation (2020).

Partie soins aux proches / B&B
Cuisine dînatoire/séjour, chambre et salle de bains avec douche, toilettes et double lavabo. Cette partie est équipée de la climatisation (2025).

Étage :
Palier/mezzanine avec accès à quatre chambres et une salle de bains avec douche, toilettes et double lavabo. Local technique séparé et buanderie.

Grenier :
Grenier de rangement planchéché accessible par une trappe avec échelle escamotable.

DÉPENDANCES

Écurie avec porte sectionnelle électrique.
Construite en briques (double mur), année de construction 1977.
Couverture de toit en plaques ondulées. Toit isolé.
Superficie env. 700 m2.
Équipée d'une fosse à fumier.
15 box pour chevaux.
Sellerie avec kitchenette.
Toilettes et chauffe-eau
Équipée en électricité et eau (puits).

Double garage
Construit avec des fondations en pierre et des murs en bois. Avec portes télécommandées.
Superficie env. 56 m2.
Toit recouvert de plaques ondulées et équipé de panneaux solaires.

Hangar à machines
Superficie env. 180 m2.

Grange/atelier
Superficie env. 78 m2.
Toit recouvert de plaques ondulées.

Belle pièce extérieure avec parois en verre.

COMMODITÉS
L'ensemble est raccordé au gaz, à l'eau, à l'électricité et au tout-à-l'égout. Chauffage et production d'eau chaude par chaudière mixte HR (Nefit HR d'env. 2004).

ÉGALEMENT PRÉSENT :
Très grande carrière extérieure avec éclairage, 6 grands paddocks et un abri de pré.
Puits d'eau présent (env. 60m de profondeur) avec arroseurs escamotables et irrigation goutte-à-goutte dans le jardin et prises sur toute la cour, y compris les parcelles de pâturage !
Aire de lavage pour les chevaux.
Cour pavée spacieuse.
Groupe électrogène.
Nombreuses possibilités de stationnement.
Parcelles de prairie joliment clôturées pour le pâturage.
Jardin magnifiquement aménagé.

AFFECTATION URBANISTIQUE
L'ensemble fait partie du plan d'urbanisme « Buitengebied, tweede herziening » avec la destination Résidentielle.

EN BREF, UN EMPLACEMENT RÉSIDENTIEL UNIQUE POUR CEUX QUI RECHERCHENT DE L'ESPACE POUR VIVRE, TRAVAILLER ET PROFITER DE LA VIE À LA CAMPAGNE, DANS UN ENDROIT MAGNIFIQUE DANS L'ACHTERHOEK.

Si cette belle offre vous a enthousiasmé, nous vous invitons cordialement à visiter ce magnifique endroit, à vous imprégner de l'atmosphère et à discuter des possibilités.

Veuillez donc nous contacter et nous vous ferons visiter avec grand plaisir.

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