Corps de ferme prêt à emménager avec cour intérieure, écurie & salle de sport à domicile

En entrant dans ce charmant corps de ferme situé dans un quartier rural de Hückelhoven, vous êtes d'abord accueilli par l'extérieur soigneusement aménagé avec un grand portail de cour et des fenêtres classiques à petits bois. Sur le terrain d'environ 4341 m² s'ouvre une cour intérieure abritée, qui constitue le cœur de la propriété.

Sur la droite, vous accédez à la maison principale. Depuis le couloir d'entrée, on découvre la cuisine confortable de style campagnard avec un coin repas attenant. Également accessibles depuis le couloir se trouvent des WC invités ainsi que le salon spacieux. Celui-ci impressionne par son agencement ouvert, ses carreaux de terre cuite chaleureux, ses éléments en bois apparents et une cheminée placée au centre, qui crée une atmosphère particulièrement chaleureuse. Un plafond en bois surbaissé forme en outre une surface de mezzanine qui peut être utilisée de manière flexible.

Un escalier en acier et bois de haute qualité mène à l'étage supérieur. Vous y trouverez une salle de bains de style campagnard, un débarras ainsi que deux pièces, dont l'une est conçue comme une pièce passante. Actuellement utilisé comme bureau à domicile, cet espace peut être idéalement transformé en chambre à coucher avec dressing. Au deuxième étage, une chambre spacieuse avec un espace dressing attenant vous attend.

De retour dans la cour intérieure : derrière la maison principale, sur le côté droit, se trouve un petit atelier qui abrite entre autres la technique de l'installation photovoltaïque. Derrière se trouve une petite écurie, qui convient par exemple à l'élevage de chèvres.

Sur le côté gauche de la cour intérieure, vous trouverez une buanderie séparée ainsi que la chaufferie. Derrière, un escalier mène à la sellerie, qui offre un accès direct à une zone actuellement utilisée comme salle de sport à domicile – utilisable de manière flexible selon les besoins.

Sous cette zone se trouve l'écurie avec de l'espace pour deux chevaux ou utilisable alternativement comme espace de stockage. De là, vous accédez directement au grand espace jardin. Celui-ci est en outre accessible par un portail d'environ 5 mètres de large depuis la rue et offre suffisamment d'espace pour des tracteurs ou des vans pour chevaux.

Dans le jardin, deux autres boxes pour chevaux ainsi que de vastes espaces verts et un pré de détente sont à disposition. Deux aires à fumier – dont une déjà approuvée – sont également présentes. Il convient de souligner tout particulièrement la situation directe adjacente à une réserve naturelle : depuis l'arrière du terrain, vous pouvez partir immédiatement pour des randonnées à cheval relaxantes dans la nature, sans avoir à traverser une route.

Cette propriété bien entretenue offre des conditions idéales pour les passionnés de chevaux ou les amis des animaux qui recherchent un foyer immédiatement habitable avec des possibilités d'utilisation polyvalentes – idéal pour les couples ou les petites familles ayant besoin d'espace dans la verdure.

Env. 4341 m² de terrain total, dont :
- env. 1166 m² de surface bâtie et non bâtie
- env. 2159 m² de surface de détente
- env. 1,016 m² de surface boisée

Extérieur & terrain :

- Cour intérieure spacieuse et abritée
- Portait d'accès au jardin d'env. 5 m de large (idéal pour tracteur ou van pour chevaux)
- Au moins 4 places de stationnement extérieures sur terrain propre
- Vastes espaces verts
- Paddock pour chevaux
- Deux aires à fumier (une déjà approuvée)

Élevage d'animaux & bâtiments annexes :

- Écurie avec 2 boxes dans le bâtiment
- Deux boxes extérieurs supplémentaires pour chevaux
- Sellerie
- Étable à chèvres / étable pour petits animaux
- Surfaces utiles flexibles (par ex. actuellement utilisées comme salle de sport à domicile)

Maison d'habitation :
Les fondations de cette propriété ont déjà été posées vers 1800. En 2003, la propriété a été agrandie par une nouvelle construction.

- Salon spacieux avec niveau mezzanine
- Cuisine de style campagnard avec salle à manger attenante
- WC invités au rez-de-chaussée
- Salle de bains à l'étage
- Actuellement deux chambres fermées ; par une simple division, deux autres peuvent également être créées.

Technique & équipement :

- Installation photovoltaïque
- Installation solaire pour l'eau chaude
- Chauffage au gaz
- 5 climatiseurs
- Deux cheminées
- Installation de copeaux de bois / stockage pour poêle à bois ou à pellets

Buanderie & pièces annexes :

- Buanderie séparée
- Débarras
- Vide sanitaire

Diagnostic de performance énergétique :
- Année de construction du bâtiment : 1830
- Année de construction du générateur de chaleur : 1996
- Source d'énergie principale : Gaz naturel E, granulés de bois
- Besoin énergétique : 197,5 kWh
- Niveau énergétique : F

*La cuisine ainsi que l'équipement de la salle de sport à domicile sont à négocier.

** Lors de l'achat de ce bien immobilier, une commission d'agence de 3,57% du prix d'achat est due.

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